置顶

华发股份总裁陈茵:楼市周期调整,给部分房企提供了发展机会

作者:drake | 分类:热点资讯 | 浏览:7 | 日期:2022年09月01日

澎湃新闻记者 庞静涛

9月1日,华发股份(600325.SH)召开2022年半年度业绩说明会,该公司董事局副主席兼总裁陈茵、财务总监罗彬、董事局秘书侯贵明等出席会议。

华发股份总裁陈茵:楼市周期调整,给部分房企提供了发展机会

期内,该公司实现营业收入250.05亿元,同比增长20.37%;毛利为53.54亿元,同比下降12.86%,毛利率为21.42%,同比下降8.17个百分点;净利润为22.73亿元,较去年同期的23.66下降3.93%,净利率为9.09%;实现归属于上市公司股东的净利润18.46亿元,同比增长9.44%。

上半年,该公司实现合同销售金额493.91亿元,较去年同期的640.85亿元下降22.93%。从各区域销售情况来看,2022年上半年,珠海大区完成销售97.81亿元,销售占比19.80%;华东大区完成销售293.35亿元,销售占比59.39%;华南大区完成销售70.97亿元,销售占比14.37%;北方大区完成销售21.01亿元,销售占比4.26%;北京区域完成销售10.77亿元,销售占比2.18%。

对于投资者关心的“地产市场缩量趋势下,公司中长期的战略侧重点及地方国企后续的竞争格局”,陈茵表示,公司将稳中求进定为工作总基调,加速去化回款,巩固“三道红线”达标转绿成果,持续推进精细化管理,扎实推进各项工作,继续保持高质量发展。目前的房地产市场处于行业周期调整阶段,给央、国企和龙头民企提供了发展机会。

融资方面,公告显示,上半年,该公司在证券交易所、银行间市场等成功发起融资储备额度155亿元;完成全市场首单类Reits15.48亿元转售续期;发行南湾华发商都CMBS35亿元和威海华发新天地商业CMBN6.3亿元。

土地储备方面,陈茵表示,2022年将严控拿地节奏和项目质量,统筹考虑三道红线绿档要求,精选低溢价、低总价、高效益的优质项目。在拿地区域上,公司将继续坚持聚焦一二线深耕重点城市,持续优化区域布局,持续加仓核心城市。

侯贵明表示,上半年,公司先后在上海、杭州、珠海、中山等战略深耕城市获取优质地块,增加项目储备。截至报告期末,公司待开发土地计容建筑面积434.02万平方米,在建面积1594.95万平方米,主要位于一、二线核心城市。

针对少数股东权益较高,侯贵明表示,近年来,各地土地一级招拍挂市场需对报名主体进行评分,要求竞自持、竞配建、摇号中签等,竞买规则层出且多变,房企联合竞标,可以避免非理性竞争,获取溢价合理的土地。同时,在集中供地的背景下参与热点地块的竞拍需要的资金量极大,合作拿地也可以分摊减轻投资资金压力,在行业整体资金趋紧的环境下,公司引入合作方共同开发项目,少数股东方资本金投入增加,与房地产行业趋势吻合。

侯贵明进一步表示,公司与少数股东在合作项目上按持股比例同股同权分享净利,房地产项目投资开发周期长达数年,存在股东资金投入与项目利润结算的跨年时间性错配。自2019年末至2021年末的两年间,由于少数股东投入的各项目持股比例不同、项目开发阶段不同、项目开发周期不同等因素,导致公司2021年少数股东损益占净利润比重与2019年末的权益比重存在差异,符合房地产开发企业的特点,符合公司实际情况。

责任编辑:刘秀浩 图片编辑:蒋立冬

校对:刘威

发表评论

取消
微信二维码
支付宝二维码